È stata definitivamente approvata la conversione del decreto-legge 69/2024, noto come “decreto salva-casa 2024”. Questo è ora pubblicato nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. 175 del 27-7-2024, ed è identificato come Legge 24 luglio 2024, n. 105.
Implicazioni della Legge
Una modifica rilevante al TU 380 riguarda la lett. b-bis), art. 6, comma 1, D.P.R. 380/01, relativa alle vetrate panoramiche amovibili, che ora possono essere installate anche a chiusura dei porticati. Questi sono definiti come “elementi edilizi coperti al piano terra degli edifici, intervallati da colonne o pilastri e aperti su uno o più lati verso l’esterno dell’edificio”. Questa modifica elimina le disparità di trattamento tra condomini di piani diversi, permettendo ora anche ai condomini del piano terra di installare tali vetrate senza rischiare sanzioni.
Un’altra importante modifica riguarda l’inserimento delle opere di protezione solare nel TU 380. All’articolo 6, comma 1, viene specificato che le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, come tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola (anche bioclimatiche), con telo retrattile anche impermeabile, sono considerate attività edilizia libera. Queste strutture devono essere addossate o annesse agli immobili o alle unità immobiliari e non devono creare uno spazio stabilmente chiuso che comporti variazione di volumi e superfici. Inoltre, devono avere caratteristiche tecnico-costruttive e un profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente, armonizzandosi con le linee architettoniche preesistenti.
È stato chiarito anche che le tende a pergola, nelle loro diverse configurazioni, rientrano nelle “protezioni solari” e che le soluzioni bioclimatiche non devono essere confuse con la “serra bioclimatica”. La possibilità di utilizzare teli impermeabili per le tende a pergola rappresenta un ulteriore vantaggio per il settore.
Benefici per il mercato
Queste modifiche contribuiranno a rafforzare il dialogo tra il mercato, i clienti e la Pubblica Amministrazione, nel rispetto dei reciproci ruoli e delle normative. Gli operatori del settore saranno in grado di valorizzare queste opportunità, collaborando efficacemente con clienti e Pubblica Amministrazione.
